Fish-&-Chips-Takeaway mit Pizza und Eisdiele samt 3-Zimmer-Haus an der Jurassic Coast

Zum Verkauf steht ein etablierter Fish-&-Chips-Takeaway mit angeschlossenem Pizza- und Eiscafé-Bereich in Charmouth an der Küste von West Dorset, nahe der Grenze zu East Devon. Der Ort liegt an der UNESCO-Welterbestätte Jurassic Coast zwischen Lyme Regis und Bridport und zieht Urlauber und Tagesgäste an. In der Umgebung gibt es Ferienparks und Unterkünfte für Besucher. Das Geschäft liegt in gut sichtbarer, leicht erreichbarer Lage an der Hauptstraße, nahe den Einrichtungen des Ortes und nur einen kurzen Fußweg vom bekannten Strand entfernt. Die Immobilie wird als Freehold verkauft. Vorne befindet sich der Geschäftsbereich, hinten ein abgeschirmtes Wohnhaus mit Balkon und umschlossenem Innenhofgarten samt Gartenhaus. In den letzten Jahren wurden knapp 500.000 £ investiert, allein in die Betriebsräume rund 300.000 £. Ausstattung der Betriebsräume: technisch auf neuestem Stand, mit zwei Selbstbedienungsterminals für Kundenbestellungen und einem Online-Bestellsystem. Es gibt einen Empfangsbereich für Kunden, eine Eistheke mit Ausbaupotenzial, eine Kaffeestation, die Hauptservicetheke, eine Florigo-Fritteuse mit 5 Becken als Inselanlage, einen Burger-Bereich und einen Pizzabereich mit Durchlauf-Pizzaofen. Dazu kommt ein separates Lagergebäude mit begehbarem Kühl- und Tiefkühlraum. Das Inventar hat einen hohen Wert. Das Wohnhaus ist abgeschlossen und nach dem Prinzip „Reverse Living" aufgeteilt. Im Erdgeschoss liegen drei Schlafzimmer (eines mit eigenem Bad), ein Hauswirtschafts- bzw. Duschraum. Im Obergeschoss befinden sich ein offener Wohnbereich mit Balkon, eine moderne Küche, ein Essbereich und ein begehbarer Abstellraum. Der Betrieb besteht seit langem und ist seit knapp 20 Jahren in derselben Hand. Er wird saisonal geführt: Von November bis März ist nur an 2 Tagen pro Woche geöffnet, in den Sommermonaten schrittweise bis zu 7 Tage. In der Hochsaison erreichen die Wochenumsätze 30.000 bis 35.000 £, bei moderaten Mittags- und Abendöffnungszeiten. Kennzahlen: Der Umsatz 2025 betrug 455.190 £ netto (ohne USt), der Rohertrag 249.825 £. Laut Inserat bleibt den Inhabern ein hoher sechsstelliger Nettogewinn. Als Quellenangabe gilt ein Jahresumsatz von 523.468 €. Potenzial sehen die Anbieter in längeren Öffnungszeiten, vor allem im Sommer, insbesondere beim ganztägig nutzbaren Eisbereich. Der Betrieb ist effizient organisiert: Rund 75 % der Bestellungen laufen über die Selbstbedienungsterminals und die App, die Vorbestellungen schon Tage im Voraus erlaubt. Telefonbestellungen und Lieferservice gibt es nicht. Eine umfassende Einarbeitung wird angeboten, auch für Käufer ohne Branchenerfahrung. Der Kaufpreis beträgt 1.150.000 € (im Inserat rund 1.000.000 £ für Freehold zuzüglich Warenbestand).