Historischer Pub am Hafen in Barmouth (Wales), Pachtbetrieb mit Küche

Angeboten wird die Übernahme eines Pubs mit Gastronomie im Küstenort Barmouth in Gwynedd (Wales). Das Haus liegt in einer der besten Lagen der Church Street. Der Ort an der Mündung des Mawddach in die Cardigan Bay gilt als beliebtester Badeort im südlichen Snowdonia und zieht Wanderer, Wassersportler und Urlauber an. Es gibt Anbindung über die Straße A496 sowie Bahn, Bus und Fähren. Das Objekt ist ein viergeschossiges Gebäude aus Naturstein mit Schieferdach, das aus dem 15. Jahrhundert stammt und ursprünglich ein Schuhmacherhaus war. Erhalten sind unter anderem Kamine, Schiffsbalken und ein natürlicher Quellwasserfall im Gastraum. Der Pub gilt als einer der bekanntesten und stimmungsvollsten in Wales und hat einen sehr guten Ruf bei Urlaubern und Einheimischen. Aufteilung: - Erdgeschoss: Gastraum mit zentraler Theke, rund 40 Sitzplätzen (mit Sitznischen), freiliegenden Deckenbalken und Kamin; dahinter ein zweiter Schankraum mit Theke, rund 30 Plätzen, Kamin und Quellwasserfall; getrennte Toiletten für Damen und Herren. - Erster Stock: gut ausgestattete Gewerbeküche mit Vorbereitungsraum, Lager und Tiefkühlraum, dazu ein Aufenthaltsraum, eine kleine Küche und eine Wendeltreppe zu einem derzeit ungenutzten Dachboden. - Zweiter und dritter Stock: Inhaberwohnung mit Wohnküche, Garderobe/Heizraum, Wohn- bzw. Spielzimmer, einem Einzel- und einem Doppelschlafzimmer, Bad und Waschraum. - Außenbereich: Zugang zur Seitengasse vom Bierkeller aus, Holzsitznischen für 10 Gäste vor dem Haus. Gegenüber liegt ein öffentlicher Biergarten mit über 100 Plätzen. Er gehört nicht zum Pachtvertrag, wurde aber bisher von den Gästen genutzt. Er wird derzeit saniert, ein neuer Hochwasserschutz wird installiert, und ein Außer-Haus-Verkaufsbereich für Speisen ist in Planung. Die Wiedereröffnung ist für das Frühjahr 2026 vorgesehen; man erwartet dadurch mehr Umsatz. Kennzahlen: Der Nettoumsatz liegt laut Inserat über 1.000.000 £ im Jahr (Eckdaten der Quelle: 1.150.000 €), davon entfallen etwa 70 % auf Speisen. Ausführliche Geschäftszahlen gibt es für ernsthafte Interessenten nach einer Besichtigung. Der Betrieb hat eine eigene Website und ist in sozialen Medien vertreten. Konditionen: Es handelt sich um eine Pachtübernahme (Leasehold). Die Preisvorstellung liegt bei rund 100.000 £ (Eckdaten der Quelle: 115.000 €) und umfasst Firmenwert sowie Einrichtung und Inventar. Der Warenbestand wird zusätzlich nach Bewertung vergütet. Der Pub wird von einer Brauereigesellschaft (Marston’s PLC) auf Basis eines Full-Repairing-and-Insuring-Vertrags für zehn Jahre ab 5. November 2024 gepachtet. Der Vertrag unterliegt dem Schutz des Landlord & Tenant Act 1954 und ist vollständig übertragbar. Die Pacht beträgt 51.000 £ pro Jahr zuzüglich Umsatzsteuer. Es gibt Mietanpassungen alle fünf Jahre (nächste am 1. Dezember 2029) sowie indexgebundene Anpassungen, die erste am 1. Dezember 2025. Der Übernehmer muss vorab eine Mietkaution von 12.000 £ hinterlegen. Der Vertrag bindet beim Getränkebezug (Tied-Lease für Getränke). Ein Betriebsübergang nach TUPE findet Anwendung. Genehmigungen und Betrieb: Eine vollständige Schankerlaubnis gilt täglich von 11:00 bis 01:00 Uhr. Aktuell ist täglich von 12:00 bis 00:00 Uhr geöffnet. Alle Versorgungsanschlüsse sind vorhanden. Der Rateable Value beträgt 64.000 £, zuständig ist der Gwynedd Council. Käuferprofil und Potenzial: Der Anbieter hält einen erfahrenen Gastronomen oder ein Küchenteam für geeignet. Entwicklungspotenzial sieht er im Umbau der ungenutzten Inhaberwohnung im zweiten und dritten Stock zu Gästezimmern für Kurzzeiturlauber, vorbehaltlich der Baugenehmigung. Der Pub steht erstmals seit über 35 Jahren zur Verpachtung. Kontakt: Direkte Ansprache des Betriebs ist nicht erwünscht; die Kommunikation läuft ausschließlich über den vermittelnden Berater. Besichtigungen nur nach Terminvereinbarung.