Fish-&-Chips-Imbiss mit Wohnung in Deal (Kent), Leasehold, seit 26 Jahren in einer Hand

Zum Verkauf steht ein Fish-&-Chips-Imbiss im Leasehold in Deal, Grafschaft Kent (Südostengland). Er liegt gut sichtbar in einer Ladengruppe am Stadtrand, inmitten eines großen, dicht besiedelten und wohlhabenden Wohngebiets. Das Stadtzentrum ist rund 1,3 Meilen entfernt, die Strandpromenade und der Strand liegen etwas näher. In der Umgebung ist eine größere Wohnbebauung geplant, die zusätzliche Laufkundschaft bringen dürfte. Der Betrieb ist gut eingeführt und seit rund 26 Jahren in derselben Hand. Die Inhaber verkaufen, weil sie weitere geschäftliche Interessen haben und in den Ruhestand gehen möchten. Der Umsatz liegt im Durchschnitt bei etwa 6.000 bis 7.000 £ pro Woche. Bislang wird nur gegen bar verkauft, es gibt weder Social-Media-Auftritte noch Lieferservice. Der Verkäufer sieht deshalb Potenzial in längeren Öffnungszeiten, einem erweiterten Sortiment und Lieferungen. Geöffnet ist montags bis samstags von 16:00 bis 21:00 Uhr, sonntags geschlossen. Geführt wird der Betrieb vom Inhaber und seiner Frau, dazu kommen eine Vollzeit- und eine Teilzeitkraft. Die Immobilie ist ein freistehendes Gebäude mit ansprechender Einzelfront und einem Eingang. Der Verkaufsbereich hat Fliesenboden, eine Fritteusenanlage mit drei Becken, Edelstahl-Arbeitsflächen, Theke, Kasse, Getränkekühler, zwei Mikrowellen, Kühlschrank, Standgefrierschrank, kleine Gefriertruhe, Elektro-Grillplatte, Elektrokochplatte und Handwaschbecken. Seitlich gibt es einen Zugang und ein separates WC mit Waschbecken. Der Vorbereitungsraum ist vollständig gefliest und hat ein Edelstahlspülbecken, Kartoffelschäler, Chipper und Behälter für Kartoffeln. Hinzu kommen drei Lagerräume mit Regalen, zwei Gefriertruhen, ein Fisch-Standgefrierschrank und ein Hähnchengrill. Draußen befinden sich ein großer Hinterhof mit Terrasse und Rasenfläche, eine Zufahrt von hinten mit Stellplätzen für drei bis vier Fahrzeuge sowie eine Einzelgarage. Zum Objekt gehört eine Wohnung mit separatem Seiten- und Hintereingang. Im Erdgeschoss liegen ein großes Wohnzimmer und eine Wohnküche, im Obergeschoss ein vollständig gefliestes Bad mit separater Dusche, drei Doppelzimmer und ein Einzelzimmer. Die Wohnung steht derzeit leer und könnte für etwa 2.200 £ monatlich untervermietet werden. Pacht: Es bestehen noch etwa 7 Jahre eines verlängerbaren 20-Jahres-Mietvertrags. Die Miete beträgt 14.936 £ pro Jahr, mit Überprüfung alle vier Jahre. Energieausweis: Klasse C. Gewerbliche Grundsteuer (Business Rates) fällt derzeit nicht an. Der Kaufpreis liegt laut Quelle bei 172.443 €.