Wohnungsportfolio mit 8 Apartments in Lincoln und Liverpool (UK), schuldenfreie SPV

Angeboten wird eine britische Objektgesellschaft (SPV, Limited Company) mit acht vermieteten Apartments in Lincoln (East Midlands) und Liverpool. Die Gesellschaft ist seit 2016 am Markt aktiv und verfügt über eine belegte Vermietungshistorie, ein klares Einnahmenprofil und bekannte Betriebskosten. Der Kaufpreis liegt laut Quelle bei 615.250 €; im Inserat wird der Wert der Immobilien mit 535.000 £ angegeben. Die Übernahme erfolgt als Anteilskauf (Share Deal). Der Verkäufer löst alle bestehenden Darlehen aus dem Verkaufserlös ab, sodass der Käufer die Gesellschaft schuldenfrei erwirbt. Das Portfolio wird in einer einzigen Transaktion übertragen und lässt sich so einem bestehenden Immobilienbestand hinzufügen, ohne die Objekte einzeln suchen und erwerben zu müssen. Die Wohnungen bestehen aus einer Mischung von Studentenunterkünften und Wohnungen mit Assured Shorthold Tenancy (AST) in zwei regionalen Mietmärkten. Die jährlichen Bruttomieteinnahmen betragen zusammen 83.268 £, die Bruttorendite vor Kosten 15,6 %. Lincoln (sieben Wohnungen in zwei Wohnanlagen): - Fünf Studio-Apartments im obersten Geschoss einer Anlage, vermietet an Studenten, mit Jahresmieten von 9.000 £, 9.703 £, 9.000 £, 8.999 £ und 9.096 £. Das Hausgeld beträgt 298 £ pro Quartal je Wohnung (1.192 £ pro Jahr). - Eine Einzimmerwohnung (Student) mit 13.965 £ und eine Zweizimmerwohnung (Student) mit 14.745 £ Jahresmiete in einer zweiten Anlage. Das Hausgeld liegt dort bei 210 £ pro Monat je Wohnung (2.520 £ pro Jahr). Liverpool (eine Wohnung): - Ein Studio-Apartment im obersten Geschoss, vermietet auf Basis einer Assured Shorthold Tenancy, Jahresmiete 8.760 £. Das Hausgeld beträgt 434 £ pro Quartal (1.736 £ pro Jahr), zusätzlich fällt Ground Rent von 300 £ pro Jahr an. Alle Wohnungen sind laut Verkäufer in gutem Gesamtzustand und mit ordentlicher Dekoration. Der Verkäufer bestätigt, dass sämtliche gesetzlichen Nachweise und Zertifikate vorliegen; Kopien werden in der Due Diligence bereitgestellt. Hausgelder und Ground Rent werden bis zum Vollzug beglichen. Mietaufstellungen und Unterlagen zur Gesellschaft sind auf Anfrage erhältlich.