Juweliergeschäft in Brighton (East Sussex) mit Uhrenreparatur – Nachfolge, neuer 12-Jahres-Mietvertrag
Seit über 40 Jahren bestehendes Juweliergeschäft in Brighton, nahe London Road und Studentenwohnheim. Verkauf aus Altersgründen, Kaufpreis 27.500 £ (31.625 €) inkl. Mietrecht, Goodwill und Ausstattung.
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Beschreibung
Zum Verkauf steht ein Juweliergeschäft in Brighton (East Sussex, Südostengland). Die Räume liegen in der Baker Street, nur wenige Schritte von der stark frequentierten London Road und direkt neben einem Studentenwohnheim der Universität Brighton mit rund 351 Studenten. In der Umgebung befinden sich der historische Open Market, viele Mehrparteien-Wohnhäuser sowie ein Mix aus nationalen und inhabergeführten Einzelhandels- und Gastronomiebetrieben. Die Lage zwischen London Road und Ditchling Road sorgt nach Angabe der Quelle ganzjährig für gute Laufkundschaft.
Das Geschäft wird seit 20 Jahren von den jetzigen Inhabern geführt, die Räume werden seit über 40 Jahren ununterbrochen als Juwelier genutzt. Der Verkauf erfolgt, weil die Inhaber in den Ruhestand gehen möchten. Das Sortiment umfasst Gold- und Silberschmuck, dazu kommt eine Uhrenreparatur. Ein Nachfolger kann den Betrieb fortführen und bei Bedarf weiterentwickeln. Das Geschäft hat sich nach Angabe der Quelle einen guten Ruf im Viertel aufgebaut und eignet sich für einen Inhaber, der selbst im Betrieb mitarbeitet.
Die Ladenfläche hat eine Verkaufstheke, gläserne Vitrinen und ein großes Schaufenster. Neben der Theke befindet sich ein Werkstattbereich für Reparaturen. Zur Sicherung gibt es Alarmanlage, Videoüberwachung und ein Metallrollgitter. Hinten liegt eine Personaltoilette. Der Energieausweis weist Klasse C aus.
Kennzahlen: Der Jahresumsatz liegt laut Quelle bei rund 59.800 €. Der Wochenumsatz beträgt im Schnitt 1.000 bis 1.500 £. Das Geschäft wird vom Inhaber selbst geführt. Geöffnet ist Montag bis Freitag von 9:30 bis 16 Uhr und samstags von 9 bis 14:30 Uhr.
Miete und Abgaben: Es wird ein neuer Mietvertrag über 12 Jahre mit voller Instandhaltungs- und Versicherungspflicht des Mieters (Full Repairing and Insuring) angeboten. Die Anfangsmiete beträgt 12.500 £ pro Jahr, Mieterhöhungen sind alle 4 Jahre nur nach oben möglich. Der Mietwert für die Gewerbesteuer (Business Rates) liegt bei 8.100 £ pro Jahr. Laut mündlicher Auskunft fallen derzeit keine Rates an; Interessenten sollten das selbst prüfen.
Kaufpreis: 27.500 £ (laut Quelle rund 31.625 €) für Mietrecht, Goodwill, Ausstattung sowie Einbauten und Zubehör. Zusätzlich zum Preis kommt Warenbestand (SAV, Stock at Valuation) nach Wertermittlung. Preise und Miete verstehen sich zuzüglich Umsatzsteuer. Jede Partei trägt ihre eigenen Rechtskosten.
Ablauf: Besichtigungen und Gespräche laufen ausschließlich über den beauftragten Makler und nur nach Terminvereinbarung. Mitarbeiter und Inhaber dürfen nicht direkt angesprochen werden. Der Makler weist darauf hin, dass er die technische Ausstattung nicht geprüft hat und keine Gewähr für die Eignung der Räume übernimmt. Käufer sollten die Angaben über Anwalt oder Gutachter prüfen lassen. Auf Wunsch unterstützt der Makler bei der Finanzierung.
