Ehemaliges Fitnessstudio mit Baugenehmigung für 8 Wohnungen in Morley, Leeds

Zum Verkauf steht eine Gewerbeimmobilie im Zentrum von Morley, Leeds (West Yorkshire). Der Standort liegt verkehrsgünstig mit guter Anbindung an das Autobahnnetz. Das Objekt eignet sich sowohl für gewerbliche als auch für wohnwirtschaftliche Nutzungen. Nutzungshistorie: Das Gebäude diente über viele Jahre als Teppichlager und zuletzt als voll betriebenes Fitnessstudio. Der Mieter hat in dieser Zeit erheblich investiert, unter anderem in die Elektrik, moderne Beleuchtung und hochwertige Umkleidebereiche. Flächen: Das Gebäude umfasst rund 588 m² (ca. 6.326 sq ft) auf Erdgeschoss, Untergeschoss und erstem Obergeschoss. Hinzu kommt ein privater Außenparkplatz von rund 170,5 m² (ca. 1.835 sq ft) mit Platz für etwa sechs Fahrzeuge. Aufteilung: - Erdgeschoss: Büro und flexibel nutzbarer, offener Ausstellungsraum, erreichbar über Stufen oder Rampe. Ein zentraler Flur führt an einem Kunden-WC, einem Fluchtweg und einem kleinen Lagerraum vorbei zu einem weiteren großen Ausstellungsraum mit zusätzlichen Fluchtwegen und WCs. - Mittelbereich: derzeit großer Lagerbereich mit Treppen zu Keller und Obergeschoss. - Untergeschoss: große Zusatzfläche für Lager oder Nebennutzung. - Obergeschoss: vier Räume, Umkleiden sowie getrennte Duschräume für Damen und Herren. Ein Notausgang führt auf ein Flachdach, dazu gehört eine Fluchttreppe aus Stahl. Zugang: Die Erschließung erfolgt über den rückwärtigen Parkplatz, mit normalen Personaltüren und Rolltoren für Anlieferung und Sicherheit. Bauweise: traditionelle Ziegelbauweise, überwiegend mit Betondecken und Betonböden. Entwicklungspotenzial: Für das Grundstück liegt eine Planungsgenehmigung im Grundsatz (planning permission in principle) vor, die den Abriss des Bestandsgebäudes und die Neubebauung mit acht eigenständigen Wohnungen vorsieht. Die eingereichten Pläne waren laut Angabe bewusst zurückhaltend; die beteiligten Architekten sehen Potenzial für eine überarbeitete Planung mit mehr Einheiten, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen. Rechtlicher Stand: Das Eigentum ist unbelastet und frei von einschränkenden Vereinbarungen (restrictive covenants). Zielgruppen: Eigennutzer, die lager- oder gewerbeähnliche Flächen suchen, Kapitalanleger mit Interesse an Mieteinnahmen sowie Projektentwickler für die genehmigte Wohnbebauung. Kaufpreis: 495.000 £.