Historischer Dartmoor-Gasthof mit 9 Gästezimmern, Gastronomie und Inhaberhaus

Zum Verkauf steht ein historischer Gasthof mit Hotelbetrieb (Coaching Inn, Ursprünge 1862) in Postbridge, mitten im Dartmoor-Nationalpark in Devon, Südwestengland. Der Betrieb liegt gut sichtbar an der B3212, einer der wichtigen Durchgangsstraßen des Parks, in einem ganzjährig stark besuchten Touristenort. Postbridge ist bekannt für seine alte Clapper Bridge und eignet sich als Ausgangspunkt für Wander- und Reitaktivitäten. Gebäude und Ausstattung: Das freistehende Haupthaus ist überwiegend aus Stein gebaut, mit verputzten und gestrichenen Fassaden unter Schieferdächern. Es umfasst: - Bar und Restaurant mit Platz für über 40 Gäste, Kamin mit Holzofen, Kassensystem und temperaturgeregeltem Bierkeller - Teestube bzw. Speiseraum mit über 30 Plätzen - Spielzimmer mit Billard und Dart - Gewerbliche Küche mit umfangreicher Ausstattung sowie begehbarem Kühl- und Gefrierraum - Büro, Wäscheraum, Heizraum und sanitäre Anlagen Beherbergung: Im Obergeschoss gibt es 9 hochwertige Gästezimmer mit eigenem Bad, TV, WLAN und Teekocher, kürzlich renoviert: 2 Superior-Kingsize-Doppelzimmer, 3 Doppelzimmer, 1 Zweibettzimmer, 2 Einzelzimmer und ein Familienzimmer für 4 Personen aus zwei verbundenen Räumen. Zusätzlich vorhanden sind ein Schlafsaal mit 8 Betten und eigenem Duschbad sowie ein weiteres Doppelzimmer mit Bad, das derzeit als Personalzimmer dient. Beide haben separate Zugänge. Außenbereich: Das Grundstück umfasst rund 2,5 Acres mit 2 Paddocks. Es gibt eine Terrasse mit über 24 Plätzen, einen eingezäunten Biergarten mit über 50 Plätzen, einen Gartenbereich hinter dem Haus mit über 40 Plätzen und eine Außenküche mit Holz-Pizzaofen. Dazu kommen Kundenparkplatz, weitere Stellplätze, Stallungen (2 Scheunen, Doppelcarport, 4 Boxen, Fohlenbox, Sattelkammer) und Nebengebäude. Inhaberwohnung: Hinter dem Haupthaus steht ein separates Cottage für die Inhaberfamilie mit Wohnküche, Wohn-/Esszimmer, 3 Doppelschlafzimmern (eines mit Duschbad), Büro und Familienbad. Betrieb: Der Gasthof wurde vom jetzigen Eigentümer in vier Jahren Besitz umfassend modernisiert und renoviert. Er hat einen guten Ruf für seine Unterkünfte und gewinnt Gäste über Online-Buchungsportale. Er besitzt eine eigene Website, eine Gästebewertung von 9,3 von 10 auf Booking.com und eine TripAdvisor-Auszeichnung (Travellers Choice) für 2026. Nach Angabe des Eigentümers besteht in allen Geschäftsbereichen noch deutliches Entwicklungspotenzial. Zahlen: Laut Jahresabschluss zum Februar 2025 beträgt der Nettoumsatz 177.055 £ (ohne Mehrwertsteuer). Weitere Finanzangaben gibt es für Interessenten nach einer formellen Besichtigung. Der Rateable Value (Business Rates) liegt in der Liste 2026 bei 21.500 £; die tatsächlich zu zahlende Summe weicht davon ab. Der Energieausweis (EPC) weist Klasse D (88) aus. Versorgung: Ölheizung, Netzstrom, private Quellwasserversorgung, private Abwasserentsorgung, Flüssiggas zum Kochen und für die Heizung der Privaträume. Preis und Pacht: Der Kaufpreis beträgt 150.000 £ (laut Quelle entspricht das 172.500 €) für das brauereifreie Duchy-Pachtrecht (Leasehold) als laufenden Betrieb inklusive vollständigem Inventar. Nass- und Trockenwarenbestand kommen nach Bewertung hinzu. Die Übergabe erfolgt besenrein und bezugsfertig. Die Pacht (Duchy Lease) wurde im September 2017 für 38 Jahre vergeben. Die Pacht wird alle 3 Jahre überprüft und beträgt aktuell 21.000 £ zuzüglich Mehrwertsteuer pro Jahr, vierteljährlich im Voraus zahlbar. Hinterlegt ist eine Mietkaution von sechs Monatsmieten. Für Objekte im Dartmoor-Nationalpark gelten üblicherweise die Bedingungen einer Duchy Lease; die Einzelheiten sind auf Anfrage erhältlich.