Thai-Pub mit Restaurant und Takeaway in Norwich, Norfolk – Free House

Zum Verkauf steht ein eingeführter Pub mit thailändischem Restaurant und Kitchen in der Innenstadt von Norwich (Norfolk, Ostengland). Das Geschäft wird seit 2008 in der heutigen Form geführt; die Räumlichkeiten waren davor bereits viele Jahre als Pub in Betrieb. Es verbindet eine klassische Pub-Atmosphäre mit einem etablierten Thai-Speisenangebot und zieht Stammgäste aus der Umgebung wie auch Besucher der Stadt an. Geschäftsmodell und Ertrag: Die Erlöse aus Speisen und Getränken sind etwa gleich hoch. Der Pub war über viele Jahre im CAMRA Good Beer Guide gelistet und wurde in der Zeitung The Times erwähnt. Zusätzliche Umsätze entstehen über Takeaway und Lieferung via Just Eat und Deliveroo. Als Free House besteht keine Brauereibindung, Sortiment und Lieferanten sind frei wählbar. Konkrete Umsatz- und Gewinnzahlen nennt das Inserat nicht; Bilanzen werden nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitserklärung herausgegeben. Betrieb: Im Erdgeschoss befindet sich der Pub mit rund 20 Sitzplätzen und einer traditionellen Bar mit neun Zapfhähnen für Real Ales und Lager. Das Restaurant im ersten Obergeschoss bietet etwa 14 Plätze und eine gut ausgestattete Gewerbeküche (Gas-Wok-Station, Abzugsanlage, Fritteusen, Kühlung, Edelstahl-Arbeitsflächen). Der Inhaber führt den Betrieb selbst, kocht gemeinsam mit einem Koch und wird von rund 9 Teilzeitkräften mit meist etwa 20 Wochenstunden unterstützt. Geöffnet ist montags bis samstags von 11:00 bis 22:00 Uhr, sonntags geschlossen (gelegentlich Öffnung bei Veranstaltungen). Die Lizenz gilt für sieben Tage pro Woche. Räumlichkeiten: Das mehrgeschossige Objekt liegt mit Glasfront an einer Seitenstraße im Viertel „The Lanes“ im Stadtzentrum. Der Schankraum misst etwa 5,42 m x 5,64 m, mit originalem Holzboden, Bar mit Optiken, Getränkekühlern und Regalen, Videoüberwachung, Lagerschrank, Kellerzugang und Seitentür. Eine Genehmigung für den Gehweg erlaubt weitere 8–10 Außenplätze. Der trockene Keller bietet viel Lagerfläche für Fässer und Vorräte sowie einen Kühlschrank und zwei Tiefkühler. Das Restaurant misst etwa 5,43 m x 3,42 m; im ersten Obergeschoss liegen außerdem die Küche und getrennte Gäste-WCs. Der Energieausweis weist Klasse C (60) aus. Wohnung: Im zweiten Obergeschoss gehört eine Inhaberwohnung dazu (zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, Flur mit Abstellschrank, Gaszentralheizung). Sie ist in das Gebäude integriert und hat keinen separaten Zugang. Eine Nutzungsänderung könnte unter Vorbehalt erforderlicher Genehmigungen möglich sein. Pacht und Konditionen: Das Objekt ist gepachtet, der 20-Jahres-Mietvertrag begann am 17.09.2008 und läuft 2028 aus. Die Miete beträgt 27.000 £ jährlich zuzüglich Umsatzsteuer. Der Vermieter hat Bereitschaft signalisiert, mit dem Käufer einen neuen Mietvertrag zu vereinbaren. Der Käufer trägt die Kosten und Gebühren des Vermieters für Übertragung bzw. Neuabschluss. Aufgrund der Small Business Rates Relief fallen derzeit keine Gewerbesteuern (Business Rates) an; die Angabe stammt vom Verkäufer und sollte für einen neuen Eigentümer bei der Kommune geprüft werden. Kaufpreis und Übergabe: Der Preis liegt bei 125.000 £ (laut Quelle rund 143.750 €) zuzüglich Warenbestand zum Bewertungswert. Verkauft wird das laufende Unternehmen (Going Concern). Der Inhaber möchte mehr Zeit bei seiner Familie in Thailand verbringen. Besichtigungen sind nur nach Terminvereinbarung möglich; Käufer müssen sich ausweisen und die Mittelherkunft nachweisen (Geldwäschevorschriften). Der vermittelnde Makler bietet bei Bedarf Kontakt zu einem Finanzierungsberater.