Gästehaus mit 6 Ensuite-Zimmern in Torquay, Devon, Freehold

Zum Verkauf steht ein nach Süden ausgerichtetes Gästehaus in Torquay in der Grafschaft Devon (Südwestengland). Die Immobilie wird aktuell als Guest House betrieben und umfasst insgesamt sieben Schlafzimmer, davon sechs Gästezimmer mit eigenem Bad. Der Kaufpreis liegt laut Quelle bei 431.250 €. Die Immobilie wird als Freehold verkauft. Lage: Das Haus steht in einer gehobenen Häuserzeile im Stadtteil „Belgravia“, abseits der Hauptverkehrsstraße und damit ruhig gelegen. Zentrum, Strände, Theater und das English Riviera International Centre sind in etwa 15 Gehminuten erreichbar, Bus- und Bahnhof ebenfalls zu Fuß. Geschäftsbetrieb: Der Betrieb verzeichnet nach Angaben des Verkäufers in den Sommersaisons historisch eine nahezu vollständige Auslastung. Die Gäste sind gemischt und kommen oft wieder, darunter Wanderer, Radfahrer und internationale Besucher mit Interesse an Agatha Christie und Oscar Wilde. Die Eigentümer führen das B&B seit sieben Jahren und betreiben es so, dass jährlich etwa sechs Monate Pause möglich sind. Der Verkauf erfolgt wegen des Umzugs in eine betreute Seniorenwohnung. Die Übergabe soll schlüsselfertig erfolgen, inklusive gefülltem Kühlschrank und laufendem Buchungskalender. Auf Wunsch ist eine Woche praktische Einarbeitung möglich, etwa in das Buchungssystem Freetobook und die automatische Preisplattform. Energie und Technik: Das Haus verfügt über einen 19-kW-Batteriespeicher, einen emissionsfreien Öko-Heizkessel sowie neue Aluminiumheizkörper mit Tado-Thermostatsteuerung. Die Nebenkosten sind dadurch deutlich niedriger als bei vergleichbaren viktorianischen Häusern. Strom, Wasser und Abwasser sind angeschlossen, ein elektrisches Sicherheitszertifikat von 2025 ist fünf Jahre gültig. Die Versorgungsanlagen wurden vom Makler nicht geprüft. Räume: Auf Empfangs- und erster Etage liegen sechs Doppelzimmer mit Dusche, WC und Waschbecken, eines davon in gehobener Ausstattung. Alle haben Fernseher, Tisch mit Stühlen, Haartrockner, Teezubehör und Informationsmappe. Im Untergeschoss befinden sich ein Frühstücksraum mit rund 12 bis 14 Plätzen und Zugang zum hinteren Garten, ein Hauswirtschaftsbereich mit gewerblichem Bügelgerät, eine Vorratskammer und eine gut ausgestattete Küche mit Induktionskochfeld, mehreren Geräten, zwei Waschmaschinen und zwei Wärmepumpentrocknern. Inhaberbereich: Die flexible Inhaberwohnung liegt im Erdgeschoss und Untergeschoss mit großem Schlafzimmer, Bad mit begehbarer Dusche, Büro und Wohnzimmer. Das Wohnzimmer ließe sich zum Gästefrühstücksraum umbauen, sodass das gesamte Erdgeschoss zur Inhaberwohnung würde. Außenbereich: Ein Vorhof mit Sitzplatz, Palmen und Sträuchern sowie ein teilüberdachter Hof hinten. Der Parkplatz bietet Platz für drei bis vier Fahrzeuge, mit Potenzial für weitere Stellplätze, dazu Fahrradständer und ein Schuppen. Umnutzung: Für eine Umwidmung in ein Einfamilienhaus liegt eine positive Vorabauskunft der Planungsbehörde vor. Besichtigungen und Anfragen laufen über den Makler.