Gewerbe-/Wohnimmobilie (Freehold) in Hexham, Northumberland, mit Ferienwohnung

Angeboten wird eine Anlageimmobilie mit gewerblicher und wohnwirtschaftlicher Nutzung im historischen Zentrum von Hexham in Northumberland (England). Das Objekt wird als Freehold verkauft, also als Volleigentum. Das Gebäude aus Naturstein liegt an einer Ecke der Market Street, direkt am Marktplatz, und verteilt sich auf vier Ebenen. Drei Ebenen sind gewerblich nutzbar, im obersten Geschoss befindet sich eine hochwertige Ein-Zimmer-Wohnung, die als Ferienwohnung betrieben wird. Sanierung: Der Eigentümer erwarb die heruntergekommene Immobilie Anfang 2020 und investierte über 100.000 £ in eine Komplettsanierung. Dazu gehören neue Elektrik im gesamten Haus, neue Heizungsanlagen in den Gewerbeflächen und in der Wohnung, neuer Putz und Ausbesserungen auf allen Ebenen, überarbeitete Fenster mit neuen Dachfenstern, aufgearbeitete Originalelemente und Kamine sowie erneuerte rückwärtige Zugänge. Einnahmen: Die Ferienwohnung erzielte zuletzt über 46.000 £ jährlich. Für den Laden im Erdgeschoss wird ein Mietpotenzial von 12.000 £ pro Jahr genannt, für Erd- und erstes Obergeschoss zusammen 18.500 £ pro Jahr. Insgesamt beziffert die Quelle das mögliche Jahreseinkommen auf 58.000 £. Als langfristig vermietete Wohnung würde das Apartment nach Angabe der Quelle etwa 650 £ im Monat erzielen (Vergleichswohnungen in der Umgebung). Aufteilung: - Untergeschoss: Aufenthaltsraum und Büro sowie drei Lagerräume. - Erdgeschoss: Ladenfläche in Toplage mit Blick auf den Marktplatz. Zuvor als Wollgeschäft, Friseursalon, Shop des National Trust und Sandwich-Laden genutzt, daher für fast jede Einzelhandelsnutzung geeignet. Ausstattung mit hochwertiger Beleuchtung, maßgefertigter Empfangstheke und Präsentationsregalen. - Erstes Obergeschoss: fünf weitere Friseurplätze, WC, Hauswirtschaftsraum mit neuem Gaskessel, Waschmaschine und Trockner, Behandlungsraum sowie offene Fläche für Einzelhandel, Büro oder Lager. - Zweites Obergeschoss (Ferienwohnung): Flur, neue Küche mit Essbereich und Einbaugeräten, Wohnzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken und gusseisernem Originalkamin, Doppelschlafzimmer mit weiterem Originalkamin, großes Bad mit freistehender Wanne, separater geschwungener Dusche, Waschtisch mit Granitplatte und WC. Das Mobiliar der Wohnung ist im Kaufpreis enthalten. Lage: Die Immobilie liegt in exponierter Ecklage in einer Zeile mit Einzelhändlern, Banken, Restaurants und Bars. Abtei von Hexham und der Bauernmarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Hexham ist eine wohlhabende Stadt im Südwesten Northumberlands am Südufer des Tyne und gehört zu den meistbesuchten Orten der Grafschaft mit ganzjährig hoher Touristenfrequenz. Parkplätze gibt es in den Nebenstraßen sowie auf drei nahen Parkplätzen mit zwei Stunden kostenlosem Parken. Der Bahnhof ist zu Fuß in rund zwei Minuten erreichbar. Hinweise: Angaben zu Öffnungszeiten und Personal entfallen, da es sich um eine Immobilie handelt. Ein Kaufpreis wird in der Quelle nicht genannt. Die Quelle weist den Standort in der Regionsangabe abweichend aus, die Ortsangabe im Text ist jedoch eindeutig Hexham in Northumberland.