Denkmalgeschütztes Hotel mit 9 Zimmern, Bar und Restaurant in Northumberland (Freehold)

Angeboten wird ein Hotelbetrieb mit Bar, Café und Restaurant in einem Dorf im South Tyne Valley in Northumberland, England. Der Verkauf erfolgt als Freehold (Grundeigentum) einschließlich Goodwill sowie Inventar und Ausstattung. Der Warenbestand wird zusätzlich nach Bewertung vergütet. Objekt: Das dreigeschossige, freistehende Gebäude ist in traditioneller Bauweise mit Schiefer-Satteldach errichtet. Es steht als Grade II unter Denkmalschutz, liegt in einer Conservation Area und erhielt 2025 eine Denkmalplakette. Erdgeschoss: Eingangsvorraum mit gefliestem Flur, ein Café mit 20 Plätzen (Holzboden, Kamin mit Holzofen, Natursteinwände, Kaffeestation), eine Bar mit 20 Plätzen und eine Lounge mit 40 Plätzen (Billardtisch, Dart, DJ-Pult, Spielautomaten, Steinkamin mit Holzofen). Die Lounge öffnet sich zur Terrasse am Fluss. Außerdem Damen- und Herrentoiletten, Heizungsraum und Abstellraum. Im Keller befinden sich Fassraum und Bierabwurf. Die Bierterrasse am Fluss ist über eine Rollstuhlrampe stufenlos erreichbar. Erster Stock: Rezeption, Restaurant mit 36 Plätzen (Teppichboden, Flussblick, Kamin mit Holzofen, Frühstücksstation), auch als Besprechungs- oder Veranstaltungsraum nutzbar, dazu eine gut dimensionierte, voll ausgestattete Großküche mit separatem Vorrats- und Kühlraum sowie ein großes Büro bzw. Lager. Gästezimmer: Neun Zimmer auf erstem und zweitem Stock: zwei Twin-Zimmer, ein Familienzimmer und sechs Doppelzimmer. Acht Zimmer haben ein eigenes Bad, das neunte ein privates Badezimmer. Ausstattung mit Tee- und Kaffeezubehör und TV. Eigentümerwohnung: Im zweiten Stock mit Wohnzimmer, zwei Doppelschlafzimmern und Bad. Außenbereich: Parkplatz für 15 Fahrzeuge, erhöhter Biergarten mit Holzdeck und 14 Picknicktischen für rund 80 Gäste, Grillbereich aus Stein, Flussblick und Anschluss an einen öffentlichen Fußweg. Lizenz und Versorgung: Eine Premises Licence liegt vor. Strom, Wasser und Abwasser sind angeschlossen, die Küche wird mit Flüssiggas betrieben. Der Rateable Value beträgt 28.750 £, zuständige Behörde ist der Northumberland Council. Betrieb: Das Haus zieht ganzjährig Touristen an, bedingt durch die landschaftlich schöne Lage und die Nähe zu großen Sehenswürdigkeiten Northumberlands. Es verfügt über eine 3-Sterne-Einstufung der AA, sehr gute Online-Bewertungen und eine eigene Website. Die Zimmerpreise liegen bei 95 bis 125 £ pro Nacht, die Auslastung beträgt ganzjährig etwa 70 %. Nettoumsätze und Abschlüsse können auf Anfrage und mit Zustimmung der Verkäuferseite zur Verfügung gestellt werden. Entwicklungspotenzial: Vorbehaltlich einer Baugenehmigung wäre es möglich, das Büro bzw. Lager im ersten Stock und die Eigentümerwohnung im zweiten Stock zu weiteren Gästezimmern umzubauen. Konditionen und Ablauf: Der Kaufpreis beträgt 425.000 £ (nach Quellangabe rund 488.750 €). TUPE (Betriebsübergang von Arbeitnehmern) findet keine Anwendung. Besichtigungen sind nur nach Terminvereinbarung möglich. Direkte Kontaktaufnahme mit dem Betrieb ist nicht gestattet, die Kommunikation läuft ausschließlich über den vermittelnden Makler.