Aparthotel in Chester: 16 Apartments, Bar/Restaurant, Baugenehmigung für 7 weitere Einheiten

Zum Verkauf steht ein Aparthotel mit 5-Sterne-Standard im Zentrum von Chester (Cheshire, Nordwestengland), innerhalb der Stadtmauern. Die Lage liegt nahe den Sehenswürdigkeiten der Stadt wie Rennbahn, römischem Amphitheater, Kathedrale und dem historischen Galeriegang „The Rows“ im Haupteinkaufsviertel. In der Umgebung gibt es zahlreiche Bars und Restaurants. Chester ist von Liverpool und Manchester gut erreichbar, liegt an mehreren wichtigen Straßen (M53, M56, A55) und hat einen Bahnhof mit Fernverkehrsanbindung. Objekt: Das Haus besteht aus zwei denkmalgeschützten (Grade II), dreigeschossigen Backsteingebäuden in der Altstadt-Schutzzone. Es wurde in den vergangenen acht Jahren mit hohem Aufwand investiert und saniert. Das Hotel verfügt über 16 eigenständige Apartments auf Erd-, ersten und zweiten Obergeschoss, jeweils individuell und hochwertig gestaltet und thematisch eingerichtet. Die Größen reichen vom Studio bis zu Apartments für vier Personen, teils mit Besonderheiten wie Dampfdusche, Whirlpool, Glasdach, kleiner Außenfläche oder Kitchenette. Alle Zimmer haben TV, Tee- und Kaffeeausstattung, Minibar, Bügel- und Haartrocknerausstattung sowie schnelles WLAN. Es gibt einen Empfangsbereich, ein Managerbüro sowie im Keller Lager und Heizungsraum. Das Hotel bietet verschiedene Romantikpakete an. Das Geschäft läuft nach Angaben des Inserats gleichmäßig über das ganze Jahr und arbeitet mit mehreren lokalen Unternehmen zusammen. Bar/Restaurant: Im Erdgeschoss des zweiten Gebäudes befindet sich eine Bar mit Restaurant (ehemals ein Pub) mit offenem Gastraum für über 40 Personen, Theke, Toiletten, einer zweistufigen Terrasse zur Stadtmauer hin und einem Gartenbereich mit etwa 30 Sitzplätzen, der über eine überdachte Durchfahrt zwischen den Gebäuden erreichbar ist. Die Bar ist für 36.000 £ pro Jahr zuzüglich MwSt. verpachtet, auf Basis eines fünfjährigen Full-Repairing-and-Insuring-Vertrags, der vom Part II des Landlord and Tenant Act 1954 ausgenommen ist. Entwicklungspotenzial: Für sieben zusätzliche Apartments auf drei Etagen im rückwärtigen Gebäudeteil liegt eine Baugenehmigung vor. Zudem besteht die Nutzungsklasse C2, die eine Umwandlung in Wohnungen ermöglichen könnte. Kennzahlen: Das EBITDA für das Geschäftsjahr bis April 2026 beträgt 336.707 £. Der Mietwert (Rateable Value) liegt bei 182.000 £. Eine Betriebslizenz für die Räumlichkeiten ist vorhanden, alle Versorgungsanschlüsse sind angeschlossen. Konditionen: Verkauft wird das Grundstück als Freehold; Angebote werden ab 3.200.000 £ erwartet, einschließlich Goodwill sowie Einbauten und Inventar. Der Warenbestand wird zusätzlich nach Bewertung vergütet. Die Quelle nennt einen Kaufpreis von 3.680.000 €. Direkte Kontaktaufnahme mit dem Betrieb ist nicht erwünscht, Anfragen laufen über den vermittelnden Berater. Besichtigungen sind nur nach Terminvereinbarung möglich.