Gewerberäume im Zentrum von Hitchin (Hertfordshire), Leasehold, ehemaliger Beauty-Salon

Angeboten wird ein freistehendes, denkmalgeschütztes Gewerbegebäude (Grade II Listed) im Zentrum von Hitchin, einer wohlhabenden Marktstadt in North Hertfordshire (Ostengland). Das Objekt liegt in der Straße Bucklersbury, nur wenige Schritte vom historischen Marktplatz entfernt, umgeben von unabhängigen Einzelhändlern, Cafés, Restaurants, Salons, Boutiquen und Dienstleistern. Bis zuletzt wurde das Haus als Beauty- und Aesthetics-Salon betrieben und wird nun leer übergeben. Die Räume sind für Kosmetik, Aesthetics, Wellness und Behandlungen eingerichtet, sodass ein Nachfolger aus derselben Branche mit geringem Einrichtungsaufwand starten kann. Die Nutzungsklasse E erlaubt nach Angabe des Inserats weitere gewerbliche Nutzungen, etwa als Büro, Praxis, Beratung, Laden, Showroom, Studio oder Fitnessangebot, vorbehaltlich eventuell nötiger Genehmigungen. Das Gebäude verteilt sich auf Keller, Erdgeschoss, erstes und zweites Obergeschoss. Die Nettonutzfläche beträgt rund 1.690 sq ft (157,07 m²): Keller 273 sq ft, Erdgeschoss 696 sq ft, erstes Obergeschoss 343 sq ft, zweites Obergeschoss 378 sq ft. Ausgestattet ist es mit Empfangsbereichen, Behandlungs- und Beratungsräumen, Lagerflächen, Küche und WC. Der Zustand wird als gepflegt beschrieben. Konditionen: Das Objekt wird im Leasehold angeboten. Die laufende Miete beträgt 45.000 £ pro Jahr. Eine Ablöse (Premium) fällt nach den Angaben im Inserat nicht an. Als Eckdaten der Quelle ist ein Kaufpreis von 51.750 € angegeben. Der Hinweis des Vermittlers nennt das Angebot dagegen einen Unternehmensverkauf als laufender Betrieb (going concern) mit Leasehold-Anteil und Goodwill, während an anderer Stelle von leerstehenden Räumen und fehlendem laufendem Geschäft die Rede ist. Der Warenbestand wird gesondert zum Bewertungsstichtag bei Übergabe erworben. Der Käufer trägt die Kosten und Gebühren des Vermieters für die Abtretung des Mietvertrags oder den Abschluss eines neuen Mietvertrags. Lage: Hitchin hat rund 35.000 Einwohner und liegt etwa 36 Meilen nördlich des Londoner Zentrums. Die Stadt ist über A1(M), A505 und die nahe M1 angebunden. Vom Bahnhof fahren häufig Direktzüge nach London King's Cross, die Fahrzeit beträgt etwa 30 Minuten. Das Inserat verweist auf eine kaufkräftige Bevölkerung, hohe Passantenfrequenz und eine starke Szene unabhängiger Geschäfte und Gastronomie. Ablauf: Besichtigungen sind nur nach Terminvereinbarung möglich. Weitere Unterlagen, etwa Abschlüsse, gibt der Vermittler nach einer Vertraulichkeitserklärung heraus. Interessenten müssen sich ausweisen und einen Finanzierungsnachweis erbringen (Geldwäschevorschriften). Auf Wunsch vermittelt der Anbieter Kontakt zu einem Finanzierungsmakler. Flächenangaben sind ungefähr, Haustechnik und Geräte wurden nicht geprüft.