Gästehaus mit 5 Zimmern in Brixham, Devon – Freehold, ohne Personal geführt

Zum Verkauf steht ein Gästehaus mit fünf Gästezimmern in Brixham an der Küste von Devon (Südwestengland). Das Haus mit Doppelfassade liegt wenige Gehminuten von Hafen, Strand und Marina entfernt. Der Kaufpreis beträgt 615.250 €, die Immobilie wird als Freehold (Eigentum) verkauft. Der Betrieb wird seit vielen Jahren von den Eigentümern selbst geführt und kommt ohne angestelltes Personal aus. Laut Inserat erzielt er Erträge, die mit deutlich größeren Gästehäusern vergleichbar sind, bei spürbar geringeren Betriebskosten. Geöffnet ist etwa 9 bis 10 Monate im Jahr, es gibt einen hohen Anteil an Stammgästen. Wer die Öffnungszeiten ausweiten möchte, sieht darin laut Inserat weiteres Wachstumspotenzial. Konkrete Umsatz- oder Gewinnzahlen nennt das Inserat nicht. Lage: Brixham gehört zu Torbay und ist als Hafen- und Fischerstadt bekannt. Zentrum, Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar. Es gibt Busverbindungen, eine Anbindung an die Autobahn M5 und saisonale Fährverbindungen nach Torquay. Dartmouth ist per Bus oder Dampfeisenbahn zu erreichen. Gästebereich: - Erdgeschoss: überdachter Eingang, Empfangsbereich, Speiseraum (ca. 7,6 × 3,7 m) mit fünf Tischen und Frühstückstresen, moderne, für den Gästehausbetrieb ausgestattete Küche mit Zugang zum privaten Hof und Garten der Inhaber - Fünf Gästezimmer auf zwei Etagen, jeweils mit eigenem Bad (Dusche, WC, Waschbecken), davon drei Suiten mit Sitzbereich bzw. eigenem Lounge-Bereich (eine Suite mit Super-King-Bett, umbaubar zu Einzelbetten, und Ankleide) - Ausstattung je Zimmer: Fernseher, Tee- und Kaffeestation, Haartrockner, Minikühlschrank - Wäscheraum mit Waschmaschinen und Trockner, Wäschelager Inhaberwohnung: Verteilt auf zwei Etagen mit Wohnzimmer, Sitzecke, Esszimmer und zwei Schlafzimmern (eines mit eigenem Bad; im zweiten wurde die Dusche kürzlich entfernt, sie ließe sich leicht wieder einbauen). Dazu gehört eine private Sonnenterrasse im Garten mit Zugang aus dem Wohnbereich. Außenbereich und Stellplätze: Drei Stellplätze vor dem Haus, eine Garage hinten mit Lager- und Stellfläche, dazu zwei angemietete Stellplätze in der Nähe. Überdachter Hofbereich mit Lagerfläche. Technik und Abgaben: Gas, Strom, Wasser, Abwasser und Breitband sind angeschlossen, die Heizung läuft mit Gas-Zentralheizung. Nach Kenntnis des Verkäufers profitiert das Objekt von der Small Business Rates Relief und zahlt daher keine Gewerbesteuer (Business Rates); Interessenten sollten dies selbst bei der Bewertungsbehörde prüfen. Ein vollständiges Inventarverzeichnis der mitverkauften Einrichtung und Ausstattung wird vor Vertragsaustausch vorgelegt. Übergabe: Die Inhaber bieten eine vollständige Einarbeitung und Übergabephase an. Jede Partei trägt ihre eigenen Rechtskosten. Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache über den beauftragten Alleinvermittler möglich.