Gästehaus mit 8 Zimmern und Ferienwohnung an der Küste der Isle of Mull

Zum Verkauf steht ein Gästehaus mit Ferienwohnung an der Südwestküste der Isle of Mull (Argyll and Bute, Schottland). Das Haus liegt inmitten von Weideland unweit des Strandes und bietet freien Panoramablick über den Atlantik in Richtung Colonsay, Jura und Islay. Die Wohnfläche beträgt rund 470 m², das Grundstück ca. 1.305 m² (0,32 Acres) und ist eingezäunt. Angebot und Betrieb: Es gibt acht Gästezimmer (Einzel-, Doppel-, Twin- und Dreibettzimmer bzw. Familienzimmer), fast alle mit eigenem Bad, ein Zimmer mit separatem Bad. Dazu kommen ein Gästesalon, ein Speiseraum mit Frühstücksservice und eine große, gewerblich wie privat nutzbare Küche. Abendessen wird auf Anfrage dienstags bis donnerstags angeboten. Das Haus hat eine vollständige Schankkonzession (Licensing (Scotland) Act 2005) und führt regionale Biere, Whiskys, Weine und Spirituosen. Kostenlose Parkplätze für mehrere Fahrzeuge sind vorhanden. Die Ferienwohnung im Erdgeschoss hat einen eigenen Eingang und bietet Platz für bis zu vier Gäste (Küche, Wohnzimmer mit Schlafsofa, Doppelschlafzimmer, Bad). Haustiere sind erlaubt. Die Inhaberwohnung umfasst Wohnzimmer mit Kaminofen, Wintergarten mit Büroplatz und vier Schlafräume. Sie lässt sich nach den eigenen Vorstellungen umgestalten. Geschäft: Der Betrieb läuft seit 2018 und wird derzeit nach dem Lebensstil der Inhaber geführt, ohne Angestellte. Es gibt viele Stammgäste. Die Bewertungen sind sehr gut (Tripadvisor 4,7, Google 4,8). Umsatz- und Ergebniszahlen nennt das Inserat nicht. Es verweist auf Potenzial zur Gewinnsteigerung, etwa durch: - volle Auslastung aller acht Zimmer - mehr Verpflegungsangebote (Lunchpakete, Abendessen auch an anderen Tagen) - Umbau von Inhaberwohnung oder Ferienwohnung zu zusätzlichen Gästezimmern - Veranstaltungen wie Nachmittagstee, private Feiern oder Whisky-Tastings - Ladepunkte für Elektrofahrzeuge Standort: Mull zählt zu den meistbesuchten Inseln der Inneren Hebriden, mit stetigem Zustrom inländischer und internationaler Gäste (Wandern, Radfahren, Tierbeobachtung, Fotografie, Angeln, Inselhüpfen). Die Saison ist verlängert. Die Fähre von Oban nach Craignure verbindet die Insel mit dem Festland, weitere Verbindungen bestehen nach Iona und zur Halbinsel Ardnamurchan. Gebäude: Das Haus stammt aus dem 19. Jahrhundert und wurde 1983 um einen großen Anbau mit drei Flügeln erweitert. Es hat ein Schieferdach und eine Solaranlage mit 32 Paneelen, die ins Netz einspeist (Einspeisevergütung nach Besichtigung einsehbar). Südfenster und mehrere Außentüren wurden zuletzt erneuert, ebenso der Zaun um den vorderen Grundstücksteil. Das Haus ist durchgehend doppelt verglast, hat schnelles Breitband und ist in sehr gepflegtem Zustand. Strom und Wasser kommen aus dem Netz, die Entwässerung läuft über eine Klärgrube, gekocht wird mit Strom und Flüssiggas. Geheizt wird im Erdgeschoss und in der Inhaberwohnung über Öl, in den Obergeschossen elektrisch. Der Energieausweis weist C (40) aus. Zur Ausstattung gehören außerdem eine integrierte Garage, Wäscheraum, Trocken- und Kühllager, Büro sowie ein Geräteschuppen mit Gründach. Kaufpreis: Richtpreis 730.000 £ für die Immobilie (Eigentum) samt Goodwill und Betriebsinventar laut Inventarliste, ohne persönliche Gegenstände. Das Warenlager wird zusätzlich nach Bewertung vergütet. Verkaufsgrund: Ruhestand der Inhaber. Interessenten erhalten bei Bedarf Einblick in den Betriebsplan der Schankkonzession. Der Vermittler bietet zudem Kontakte zu Finanzierern und Juristen an.