Pub mit Wohnung und 0,55 Acres Grundstück in Cambridgeshire, Neupacht ohne Bierbindung

Angeboten wird die Übernahme eines Pubs in Cambridgeshire (Ostengland) im Rahmen eines neuen Pachtvertrags. Die Quelle nennt einen Preis von 34.500 €. Der Pub liegt direkt neben dem Entwicklungsgebiet Alconbury Weald und in der Nähe von Huntingdon, Cambridge und Peterborough. Er ist derzeit geschlossen und eignet sich als Ausflugslokal mit Veranstaltungen im Freien. Gebäude und Räume: Das zweigeschossige, moderne Backsteingebäude hat ein Ziegeldach sowie eingeschossige Anbauten an Seite und Rückseite. Im Erdgeschoss gibt es zwei Gastbereiche mit zusammen mehr als 80 Plätzen. Der vordere Schankraum mit festen und losen Sitzplätzen und der seitliche Spiel- und Poolbereich bieten rund 40 bis 50 Plätze. Im hinteren Teil liegt ein großer Veranstaltungsraum mit zweiter Theke und eigenen WCs. Dazu kommen ein Keller im Erdgeschoss und größere Lagerflächen. Eine gewerbliche Küche ist nicht vorhanden. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit drei großen Doppelzimmern, Wohnzimmer, Bad und Haushaltsküche. Außenbereich und Flächen: Zum Objekt gehören ein Gastgarten vor dem Haus, ein asphaltierter Parkplatz hinter dem Haus, Rasenflächen für die Gäste und eine Terrasse. Es gibt genug Platz für Foodtrucks. Die Erdgeschossfläche beträgt rund 339 m² (3.646 sq ft). Das gesamte Grundstück umfasst etwa 0,55 Acres (2.245 m²) einschließlich Zufahrt, Stellplätzen, Terrasse und großen Gartenflächen. Alle Maße sind ungefähre Werte aus digitalen Karten. Einige seitliche und rückwärtige Flächen sind vom Angebot ausgenommen. Zustand: Das Gebäude ist in ordentlichem Zustand. Es wurden kosmetische Malerarbeiten ausgeführt, unter anderem eine Holzverkleidung in den Gasträumen. Vor der Wiedereröffnung muss der Pächter investieren und das Lokal auf eigene Kosten ausstatten. Einige Fotos stammen aus der Zeit vor der Schließung. Planungsrecht: Zuständig ist der Huntingdon District Council. Das Gebäude steht nach Auskunft nicht unter Denkmalschutz und liegt nicht in einem Conservation Area. Pachtbedingungen: - Neuer Pachtvertrag über 20 Jahre, frei von Bierbezugsbindung (free of tie) - Anfangspacht 30.000 £ pro Jahr zuzüglich Umsatzsteuer - Keine Ablöse für den neuen Vertrag - Full Repairing and Insuring, also Instandhaltung und Versicherung durch den Pächter - Jährliche Anpassung an den RPI (mindestens 2,5 %, höchstens 5 %), Neufestsetzung auf Marktniveau im 5. Jahr - Mietanreize zum Einstieg sind je nach Bonität des Pächters und Geschäftsplan möglich Anforderungen an Interessenten: Sie müssen Kapital für drei Monatspachten, die Gebäudeversicherung, einen Rechtskostenanteil von pauschal 1.750 £ und Betriebsmittel nachweisen. Verlangt werden außerdem ein Finanzierungsnachweis, ein Geschäftsplan und eine Kaution in Höhe von sechs Monatspachten zuzüglich Umsatzsteuer. Laufende Kosten: Der Rateable Value beträgt 9.000 £ (Stand 1. April 2026). Der Betrieb profitiert von voller Gewerbesteuerbefreiung (Rate Relief), es fallen also keine Rates an. Für die Wohnung gilt Council Tax Band A.