Historisches Backsteingebäude (ca. 700 m²) in der Altstadt von Žagarė, Litauen

Angeboten wird ein vollständiges Gebäude aus roten Ziegeln mit rund 700 m² Fläche im Zentrum der Altstadt von Žagarė im Norden Litauens, nahe der lettischen Grenze. Es wurde 1909 errichtet und hat eine repräsentative Fassade mit Balkon zum vor einigen Jahren neu gestalteten Hauptplatz. Der Kaufpreis beträgt 67.000 €. Nutzung und Potenzial: Der Verkäufer sieht eine Aufteilung in einzelne Wohnungen vor. Er nennt als Beispiel eine Wohnung von etwa 30 m², die in unsaniertem Zustand für 10.000 bis 15.000 € Abnehmer finden könne. Beim Verkauf in Teilen sei so das Zwei- bis Dreifache des Einsatzes erzielbar, mit höherer Investition auch mehr. Der Verkäufer verweist auf die Nachfrage im Umfeld des jährlichen Kirschfestivals der Stadt. Das sind seine Einschätzungen, keine belegten Zahlen. Das Gebäude eignet sich laut Beschreibung ebenso für gewerbliche Nutzung oder zum Wohnen. Als Zweck ist Wohnnutzung (für verschiedene soziale Gruppen) eingetragen. Zustand: Das Mauerwerk aus roten Ziegeln ist gut erhalten, die Wände sind dick und überwiegend in ordentlichem Zustand, die Decken in beiden Geschossen liegen über 3 m hoch. Die Hofseite ist schlichter und stärker vernachlässigt. Der Dachboden ist begehbar, die Dachkonstruktion und die Decken sind im Wesentlichen noch in gutem Zustand. Der frühere Durchgang zum Hof wurde zugemauert und dient als Abstellraum. Es gibt Kamine, erhalten ist nur ein Kachelofen. Handlungsbedarf besteht an den Dachrändern und -ecken sowie an den Anbauten zum Hof. Der Hof ist ungepflegt. Der Anbau aus sowjetischer Zeit ist nicht original und in grundsätzlich schlechtem Zustand. Frühere Keller, die in den Unterlagen nicht verzeichnet sind, sind teilweise eingebrochen. Vor über 20 Jahren war in dem Haus ein Pflegeheim untergebracht. Nach dessen Schließung stand es leer, wurde nicht gepflegt oder gelüftet und ist mit Hausrat gefüllt. Grundstück und Rahmen: Das Grundstück misst 9,9 Ar (0,099 ha), vermessen im Kataster, mit der Widmung Gebiete öffentlicher Bestimmung. Das Land gehört dem Staat. Fernwärme sowie städtische Wasserversorgung und Abwasser sind vorhanden. Laut Verkäufer sind alle Dokumente in Ordnung. Das Gebäude liegt in zwei Kulturerbe-Gebieten (Alte Stadtstelle Žagarė, Code 30333, und historischer Teil der Stadt, Code 17127), ist selbst aber kein Kulturdenkmal. Der Gebietsstatus kann Förderungen und Zuschüsse von Staat und Gemeinde ermöglichen. Umfeld: Žagarė liegt im Regionalpark Žagarė und hat zwei alte Kirchen, drei frühere Synagogen, ein Gymnasium, eine Bibliothek, ein Sozialzentrum, eine Post, ein privates Töpfermuseum und mehrere Reitställe. Dazu kommen ein großer historischer Gutspark mit Besucherzentrum und Gutsgebäuden. In Žagarė beginnt der Pilgerweg Camino Lituano. Der Verkäufer hält eine künftige Entwicklung zum Kurort für möglich. Entfernungen: Joniškis 28 km, Naujoji Akmenė 27 km, Šiauliai 63 km, lettische Grenze 1 km. Grund der Abgabe: Der Verkäufer wollte das Objekt selbst herrichten, braucht aber wegen anderer Sanierungsprojekte Liquidität.