Münchner Bürogebäude aus Eigenverwaltung an institutionelle Anleger verkauft

Der Verkauf ist abgeschlossen. Das Büroensemble QUBES in München wurde im Rahmen eines Insolvenzverfahrens in Eigenverwaltung veräußert. Den Zuschlag erhielt als bestbietender Käufer ein Zusammenschluss deutscher institutioneller Investoren. Die Transaktion zählt zu den größten Büroverkäufen des Jahres in München. Zum Kaufpreis haben die Parteien Stillschweigen vereinbart. Eine Investorensuche findet nicht mehr statt. Die Immobilie Das Ensemble wurde 2023 fertiggestellt und gehört zum Technologie Campus Munich. Es besteht aus fünf miteinander verbundenen Gebäuderiegeln mit bis zu fünf oberirdischen Geschossen und zwei Untergeschossen. Die Mietfläche beträgt rund 25.000 m². Einzige Mieterin ist das IT-Dienstleistungszentrum der Landeshauptstadt München. Die gewichtete durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge (WALT) liegt bei 30 Jahren. Verfahren und Maßnahmen Die Eigentümergesellschaft ging 2025 in die Insolvenz in Eigenverwaltung. Ziel war, sie zu stabilisieren und den Verkauf vorzubereiten und durchzuführen. Geleitet wurde das Verfahren von einem Interims-Geschäftsführer zusammen mit Generalbevollmächtigten der Restrukturierungskanzlei Wellensiek. Die Aufsicht hatte der gerichtlich bestellte Sachwalter Dr. Michael Schuster von JAFFÉ Rechtsanwälte Insolvenzverwalter. Parallel zum Investorenprozess wurde innerhalb eines Jahres Folgendes erreicht: - Nachtrag zum Mietvertrag mit der Stadt im Juli 2026, dabei Beilegung eines laufenden Rechtsstreits - Beendigung weiterer Rechtsstreitigkeiten mit früheren Baupartnern - Abschluss offener Restarbeiten - Abbau des über Jahre aufgelaufenen Rückstaus bei Wartung und Instandhaltung Damit sanken die technischen, rechtlichen und wirtschaftlichen Risiken deutlich, und das Objekt ließ sich als langfristig vermietete Kernimmobilie (Core Asset) positionieren. Verkaufsprozess Mit Zustimmung der Gläubiger wurde der Verkauf international und breit angelegt. Er begann im Februar 2026 und wurde von CBRE als Makler geführt. Die immobilienrechtliche Beratung übernahm die Kanzlei ARNECKE SIBETH DABELSTEIN. Das Interesse war hoch, den Zuschlag erhielt das beste Angebot.