Pension mit Eventlocation in Bran: 11 Zimmer, Teich, Garten, Gesellschaft zu verkaufen

Zum Verkauf steht eine Gesellschaft, die ein Gasthaus im Stil eines traditionellen Landgasthofs in Bran (Rumänien) besitzt. Die Anlage liegt in naturnaher Umgebung mit Quelle, Teich, Bach und gepflegtem Garten. Von dort bestehen Ausblicke auf das Piatra-Craiului-Gebirge, den Măgura Branului und das Schloss Bran. Beherbergung und Betrieb: Es gibt 6 Doppelzimmer, 2 Dreibettzimmer und 3 Apartments. Das Haus ist vollständig genehmigt und in Betrieb. Es wird als Pension geführt und je nach Bedarf als Veranstaltungsort genutzt, etwa für Konferenzen, Seminare, Teambuilding, Festessen, Fortbildungen sowie private Feiern wie Hochzeiten, Taufen und Geburtstage. Die Küche setzt auf traditionelle siebenbürgische Gerichte mit regionalen Bioprodukten, darunter Gulasch aus dem Kessel, Lamm am Spieß, Hirtenpolenta und Truthahn aus dem Ofen. Dazu werden Pălincă und ausgewählte Weine gereicht. Das passt besonders für organisierte Gruppen. Das Unternehmen beschäftigt 4 Mitarbeiter. Gebäude und Ausbaupotenzial: Das Gebäude besteht in der jetzigen Form seit 11 Jahren. Das Dachgeschoss bietet viel Platz und könnte um etwa 10 weitere Zimmer ausgebaut werden. Eine Aufwertung auf 4 oder 5 Sterne erfordert eine Modernisierung nach den Anforderungen von 2024. Nach Angaben des Inserats sind EU-Fördermittel zwischen 200.000 und 5.000.000 € für Modernisierung und Erweiterung möglich. 2005 wurden bereits 200.000 € aus dem Sapard-Programm genutzt. Ursprünglich war eine Anlage in Form eines Kastells mit Innenhof geplant. Alternativ lässt sich das Gebäude laut Anbieter anders nutzen, zum Beispiel als Firmensitz, Mehrgenerationenwohnsitz, Privatkindergarten, Privatschule oder Seniorenheim. Preis und Konditionen: Der Kaufpreis beträgt laut Eckdaten 499.000 €. Im Text wird für die Gesellschaft ein Festpreis von 375.000 € genannt, ohne Verhandlungsspielraum. Das liegt deutlich unter dem Baukostenwert von 2005 (rund 575.000 €). Der Wiederbeschaffungswert nach Preisen von 2024 wird auf 1.200.000 € geschätzt. Die Grundstücke gehören einer Privatperson und werden für 50 € je m² angeboten, ebenfalls ohne Verhandlungsspielraum. Es stehen Flächen von 2.500 m² und 3.500 m² zur Wahl. Eine Ratenzahlung ist nicht möglich. Es wird kein Partner gesucht, und es wird nicht nur ein Anteil verkauft. Der Verkäufer bietet dem Käufer Unterstützung und Einarbeitung an. Da das Land bereits in Privatbesitz ist, lässt sich der Rechtsstatus der Immobilie je nach geplanter Nutzung anpassen, auch durch Überführung auf eine Privatperson. Käuferprofil: Der Verkäufer sucht ernsthafte Interessenten, die ein solches Projekt wirklich übernehmen wollen und über die nötigen Mittel verfügen. Das Projekt wurde mit viel Engagement aufgebaut und braucht nun den Einsatz einer jüngeren Person, um weiterentwickelt zu werden.